Текущее время: 22 окт 2019, 00:43

Разделы форумов » Общий раздел » Общие вопросы застройщика






Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 89 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.
{ VISITS } Просмотры: 3177  Добавили в закладки Добавили в закладки: 0  Подписчиков Подписчиков: 0 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 18 дек 2018, 21:21 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Не выдают ключи от квартиры без предоплаты за ЖКХ

В чем подвох?
Застройщик шантажирует дольщиков: заплатите за коммунальные услуги за 2-4-6 месяцев вперёд, иначе не передадим ключи. Иногда ключи также отказываются выдавать без оплаты мусорного контейнера, домофона, консьержки, вывоза строительного мусора, подписания договора с УК или протокола о ее выборе. Приемка квартиры при этом часто организуется через аффилированную УК застройщика и всячески усложняется. Вам могут не дать посмотреть квартиру до подписания акта или будут затягивать подписание акта застройщиком.

Подробнее в статье: https://kotjurist.com/ne-vydayut-klyuch ... laty-zhkh/

Отдельное спасибо Givanni!


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  

СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 08:24 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Внимание! По предоплате за коммунальные платежи при получении ключей! Управляющая компания может "требовать" оплатить их услуги за 3 месяца вперед при этом пытаться заставить Вас подписать договор с ук под предлогом не выдачи ключей! НЕ ИМЕЮТ ПРАВ ТАКИХ! Обратите внимание в ваш договор с пункта 3, 4, 8 (у каждого договор составлен по разному)! В нем у Вас будет указано, что Вы должны будете оплатить на месяц вперед и это ВСЕ! НИКАКИХ 3 МЕСЯЦА! Если у Вас не указаны сроки, то Вы полное право имеете не оплачивать целый квартал! Ниже постами уже была ссылка, продублирую. https://kotjurist.com/ne-vydayut-klyuch ... laty-zhkh/. Но! Даже если у Вас (в новой версии договоров) установлено, что Вы обязаны оплатить за 3 месяца вперед! Это так же не законно! Просто хотят быстрее отбить расходы!


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 10:24 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 5
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Евгений : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Евгений : 0 раз.
Серьезно? Это сейчас такая афера происходит в 11 секторе?! Мало того, что они нас с квадратами обманули, так ещё хотят денег на ровном месте содрать? Походу перед выдачей ключей надо идти к юристам. Не ожидали.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 10:36 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Евгений писал(а):
Серьезно? Это сейчас такая афера происходит в 11 секторе?! Мало того, что они нас с квадратами обманули, так ещё хотят денег на ровном месте содрать? Походу перед выдачей ключей надо идти к юристам. Не ожидали.

Пока выдачи нет, но уже при разговоре по телефону на запись, многим говорят, что нужно оплатить на 3 месяца, когда ссылаются соседи на договор, "садятся" сразу на место.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 10:36 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
И снова о договорах с управляющей компанией:
Отвечает начальник жилищного отдела «ВК Комфорт» Зарема Аблямитова:

По закону обязать заключить договор управления можно только в том случае, если управляющая организация выбрана по конкурсу. В данном случае для лиц, принявших квартиры от застройщика по акту приема-передачи либо иному акту, заключение такого договора является обязательным (ч. 13 ст. 161 Жилищного Кодекса РФ).

Если управляющая организация на текущий момент выполняет свои функции по решению застройщика (застройщик, согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, должен до проведения конкурса заключить договор управления с УО на срок не более чем на три месяца), то обязать лицо, принявшее квартиру от застройщика по акту приема-передачи, данная управляющая организация не может. Однако необходимо помнить, что отсутствие заключенного договора управления никак не исключает обязанности собственника (лица, принявшего квартиру по акту приема-передачи помещения либо иному акту от застройщика) оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Эта обязанность возникает в силу закона (ст. 153 ЖК РФ), а не договора. С даты акта приема-передачи лицо, принявшее квартиру от застройщика, обязано оплачивать все жилищно-коммунальные услуги, в том числе дополнительные, в случае, если они были утверждены в конкурсной документации или если заключены договоры на оказание данных дополнительных услуг с управляющей организацией.

В случае, когда собственников не устраивает УО, выбранная по итогам конкурса, они могут провести общее собрание собственников, переизбрать управляющую организацию или выбрать иной способ управления (в виде ТСЖ или непосредственного управления собственниками, если дом небольшой). По закону это возможно в любое время, но при этом решение общего собрания будет реализовано только по истечении года действия текущего договора с управляющей организацией.

От соседа: Читайте , спрашивайте и будьте внимательнее и не подписывам всякие "филькины" грамоты!!!!!!


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 17:38 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 11
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Irina_Cher : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Irina_Cher : 0 раз.
Евгений писал(а):
Серьезно? Это сейчас такая афера происходит в 11 секторе?! Мало того, что они нас с квадратами обманули, так ещё хотят денег на ровном месте содрать? Походу перед выдачей ключей надо идти к юристам. Не ожидали.


В смысле обманули? Вы про уменьшение/увеличение площади? Так такое бывает иногда, ничего криминального. Это потому что продают изначально по плану, который делало архитектурное бюро, а строят уже по-другому немого, не помню как это называется, в общем там разные схемы и чертежи и поэтому местами происходит несостыковка. Но этот пункт должен быть прописан у вас в дду, что делать и кто что кому должен в случае несостыковки площади на деле и по договору.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 17:39 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 11
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Irina_Cher : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Irina_Cher : 0 раз.
В общем-то, а какая разница, платить сейчас за три месяца сразу или за каждый по отдельности? Все равно платить же. Эти три месяца она все равно будет обслуживать дом в любом случае, и, давайте объективно, услуги УК стоят не так дорого, а если обращаться к юристам, ну, плюсуйте сюда еще пару десятков тысяч за юриста. И какой в этом смысл будет? УК все равно платить нужно будет, но вы еще и деньги и нервы потратите на препирательства с ней.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 20:58 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 5
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Евгений : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Евгений : 0 раз.
Но послушайте, мы же купили квартиру не уровне котлована, а дом уже был построен и почти готов. Это ж что пальцем в небо. Они же делали отделку на показ однокомнатной квартиры, и что никто не обратил внимание на это. А как быть людям, которые берут квартиры в ипотеку?.. вот нет денег и всё.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 21 дек 2018, 21:18 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Евгений писал(а):
Но послушайте, мы же купили квартиру не уровне котлована, а дом уже был построен и почти готов. Это ж что пальцем в небо. Они же делали отделку на показ однокомнатной квартиры, и что никто не обратил внимание на это. А как быть людям, которые берут квартиры в ипотеку?.. вот нет денег и всё.

У Вас дду? Почитайте свой договор, внимательно. Если есть такой пункт о взаиморасчетах, почему Вы не спросили в момент покупки?
Вот так и живем. У меня знакомые купили кваритру уже почти перед сдачей и обмерами. В итоге им пришлось 750 тысяч рублей искать, доплачивать.
И поверьте, я сейчас нестебу или угрожаю, а говорю реальность.
Если вы по другому договору покупали, возможно именно Вас это не коснется! Но в любом случае, ознакомьтесь с договором досконально. Возьмите чашечку чая, сядьте, почитайте, выпишите для себя важные моменты, можете вначале перепечатать сюда, от соседей будет ответ или связаться с ГК Основа и задать им вопросы на эту тему. Нашел интересную статью про уменьшение или увеличение площади: https://www.novostroy-m.ru/statyi/dopla ... tnye_metry


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 24 дек 2018, 21:55 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Вот и первые новости про ук.
Жилсервис под наш жк выделил ук. Т.е. организацию, которая сейчас уже настаивает на оплате 3 месяцев услуг их,а также заключить договор и проголосовать за них на постоянку. Управляющей компании пофигу, требуют оплатить свои услуги на 3 месяца, то, что в договорах у многих на 1 месяц, им пофигу. Видимо война с ук только начинается.
Забавно.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 24 дек 2018, 21:56 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
❗️❗️❗️ВАЖНО❗️❗️❗️
Подписываем с УК только на 3 месяца договор (речь не об оплате, а договоре оказания услуг). И не голосуем за нее на постоянку.

Заселение началось. Есть явные дефекты (сквозящая трещина у Карины)
Начинают выдачу с 11 секции.
Запись и вопросы по документам по тел. +7(495)3245780


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 дек 2018, 08:44 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 1
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Виктория : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Виктория : 0 раз.
А уже известна сумма к оплате? Сколько хотят за 3 месяца?


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 дек 2018, 10:56 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Виктория писал(а):
А уже известна сумма к оплате? Сколько хотят за 3 месяца?

Все индивидуально, кв метры разные же у всех. От 12 к.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 25 дек 2018, 10:56 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
188 фз, статья 162 часть 5 - не более трех месяуев для ук, выбранной застройщиком. Подсовывают голосовальные листы - шлёте, суют договор без дат и сроков - шлёте. Все требования к договору указаны в 188 фз статья 162


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 26 дек 2018, 16:04 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
А в платежки уже включены услуги охраны и вывоз мусора! Шикарно!!!


9.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 26 дек 2018, 16:06 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Договор с ук


8.jpg

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

5.jpg

6.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 26 дек 2018, 21:02 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Соседи призывают не подписывать такие бланки и вообще не голосовать в них. Они пустые!


1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 27 дек 2018, 21:23 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Пришел интересный отзыв от Татьяны: И мы сегодня принимали.По площади на 0.5 больше, после доплаты отдадут ключи. Акт подписали, и написали заявление на устранение недочётов- не ра ботал замок во входной двери и одно окно не открывается. С УК подписали договор только на 3 месяца, (сразу дают подписывать второй- на год),лист голосования не подписали, после чего нам сказали, что и ключи тогда не получим!Квитанцию на оплату за 3 месяца нам не дали.До 9 января они не работают, после праздников получим ключи.

Давно уже тема обсуждается. Ук не имеет права не выдавать ключи!

ЗНАЙТЕ свое право соседи!


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 дек 2018, 12:58 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 6
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Владмир : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Владмир : 1 раз.
Ваня писал(а):
Пришел интересный отзыв от Татьяны: И мы сегодня принимали.По площади на 0.5 больше, после доплаты отдадут ключи. Акт подписали, и написали заявление на устранение недочётов- не ра ботал замок во входной двери и одно окно не открывается. С УК подписали договор только на 3 месяца, (сразу дают подписывать второй- на год),лист голосования не подписали, после чего нам сказали, что и ключи тогда не получим!Квитанцию на оплату за 3 месяца нам не дали.До 9 января они не работают, после праздников получим ключи.

Давно уже тема обсуждается. Ук не имеет права не выдавать ключи!

ЗНАЙТЕ свое право соседи!

УК не имеет никакого отношения к приобретению права собственности на квартиру. УК - это как бы уборщица, в ее компетенцию не входит раздавать людям квартиры.
Наш застройщик обязан был передавать Вам квартиру и ключи от нее. Если он поручил совершение этой процедуры, к примеру, прохожему, - это не означает, что Вы должны подчиняться. Действия УК незаконны Идете к застройщикуи пишите ему(именно Застройщику ) претензию так как факта передачи квартиры не произошло!!!!


Пожаловаться на это сообщение

За это сообщение автора Владмир поблагодарил: Ваня (28 дек 2018, 15:41)
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 дек 2018, 17:20 


Насколько знаю, так в новостройках и делают. Ну, УК и выдает ключи. Но причем тут застройщик и УК? Нужно идти и писать претензию в сам офис УК или в администрацию города тогда. Это же его, города, УК.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 дек 2018, 17:23 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 11
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Irina_Cher : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Irina_Cher : 0 раз.
Владмир писал(а):
УК не имеет никакого отношения к приобретению права собственности на квартиру. УК - это как бы уборщица, в ее компетенцию не входит раздавать людям квартиры.
Наш застройщик обязан был передавать Вам квартиру и ключи от нее. Если он поручил совершение этой процедуры, к примеру, прохожему, - это не означает, что Вы должны подчиняться. Действия УК незаконны Идете к застройщикуи пишите ему(именно Застройщику ) претензию так как факта передачи квартиры не произошло!!!!


Насколько знаю, так в новостройках и делают. Ну, УК и выдает ключи. Но причем тут застройщик и УК? Если и писать претензию, то идти в сам офис УК или в администрацию города тогда. Это же его, города, УК.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 дек 2018, 18:35 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
Как причем застройщик? Застройщик от моей квартиры не пойми кому передал ключи? Что это за организация, знать не знаю, почему я с ней должен подписывать документы и требовать ключи, еще терпеть хамство? Да еще и ключи не дают? Ничего! Я еще не столкнулся с выдачей. Акты подписаны, все имею право заселяться! Это не законные действия ук! А все хавают и терпят!

Прилетело в лс


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 28 дек 2018, 18:46 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 6
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Владмир : 0 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Владмир : 1 раз.
Irina_Cher писал(а):
Владмир писал(а):
УК не имеет никакого отношения к приобретению права собственности на квартиру. УК - это как бы уборщица, в ее компетенцию не входит раздавать людям квартиры.
Наш застройщик обязан был передавать Вам квартиру и ключи от нее. Если он поручил совершение этой процедуры, к примеру, прохожему, - это не означает, что Вы должны подчиняться. Действия УК незаконны Идете к застройщикуи пишите ему(именно Застройщику ) претензию так как факта передачи квартиры не произошло!!!!


Насколько знаю, так в новостройках и делают. Ну, УК и выдает ключи. Но причем тут застройщик и УК? Если и писать претензию, то идти в сам офис УК или в администрацию города тогда. Это же его, города, УК.

При том тут застройщик-что именно он вам должен передать ключи после подписания АПП.


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 03 янв 2019, 09:55 
Аватара пользователя
Не в сети



Сообщения: 311
Вы Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 1 раз.
Вас Поблагодарить за сообщение автора: Ваня : 21 раз.
А у УК нет лицензии? Информация от нашей соседки:

https://dom.gosuslugi.ru/#!/srlLicenses Предлагаю всем поискать лицензию УК Основа, с которой жильцы заключают договор на управление домом. ОГРН
1185053036057 от 6 ноября 2018 г.
ИНН
5018196554. У меня не получилось ее найти. Я обратила внимание, что в договоре они решили не указывать информацию о лицензии. Предполагаю, что ее вовсе нет.

https://www.rusprofile.ru/id/11608297


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
 Профиль  
Ответить с цитатой  
СообщениеДобавлено: 04 янв 2019, 15:20 


Реально, у УК нет лицензии!!! и что делать???


Пожаловаться на это сообщение
Вернуться к началу
  
Ответить с цитатой  
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 89 ]  На страницу 1, 2, 3, 4  След.

Разделы форумов » Общий раздел » Общие вопросы застройщика



Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Рассказать друзьям: